Le terme coliving désigne un mode d’habitat partagé où les locataires disposent d’un espace de vie privatif (chambre, parfois salle de bains) et d’espaces communs aménagés — cuisine, salon, parfois services mutualisés (salle de sport, laverie, salle de télétravail, etc.). Souvent, un tarif “tout compris” regroupe loyer, charges, internet et parfois même un mobilier design ou des services de conciergerie. Au carrefour de la colocation, du coworking et de la résidence de service, le coliving vise à répondre à une demande de flexibilité, de convivialité et de simplicité administrative.
Ce concept, né dans des métropoles où le foncier se fait rare (New York, Londres, Berlin), séduit particulièrement les métropoles attractives à fort dynamisme démographique. À Lyon, son émergence est récente mais visible, portée par de nouveaux acteurs immobiliers, des start-up (comme Colonies ou The Babel Community), et appuyée par des investisseurs en quête de rentabilité et de “nouveaux usages” du logement.
S’il reste difficile de dresser un état exhaustif du secteur — faute de statistiques publiques précises sur le nombre de logements “coliving” à Lyon — quelques chiffres et tendances illustrent la progression du phénomène :
Le marché reste toutefois encore modeste à l’échelle de l’agglomération : moins de 2% de l’offre locative selon l’estimation du cabinet CBRE (source rapport CBRE – 2023). Mais la croissance est réelle : plus d’une quinzaine de projets supplémentaires annoncés pour 2024 (source : Le Progrès).
Le succès du coliving repose en grande partie sur la réponse qu’il apporte à certains besoins contemporains, particulièrement marqués dans une métropole comme Lyon :
Le coliving, à Lyon comme ailleurs, suscite aussi des critiques légitimes :
Un des arguments fréquemment mis en avant par ses promoteurs : le coliving serait plus sobre en ressources, mutualisant équipements, appareils, voire véhicules. Réduction du gaspillage, meilleure performance énergétique (bâtiments souvent neufs ou rénovés), encouragement à l’utilisation des mobilités douces via une localisation urbaine centrale… Sur le papier, le coliving coche beaucoup de cases des politiques urbaines “durables”.
Mais la réalité est nuancée. Selon la Fondation Abbé Pierre (Rapport 2023), si la mutualisation des espaces réduit certaines consommations, la multiplication des zones communes hyper-équipées et la rotation élevée des habitants peuvent engendrer un “gaspillage organisationnel” (mobilier à renouveler, biens à usage court). De plus, la faible proportion de ménages familiaux au sein des résidences de coliving limite leur impact global en matière de densification urbaine “durable”.
Le coliving change-t-il vraiment la donne en matière de lien social ? La réponse dépend beaucoup des pratiques mises en œuvre au sein des résidences. Certaines favorisent l’entraide et la participation à la vie du quartier (ateliers participatifs, partenariats avec des associations locales). D’autres cultivent au contraire un entre-soi, centré sur une population jeune, parfois peu ouverte à la diversité sociale de la ville.
Certaines initiatives se démarquent : la résidence “Chez Nestor”, à Lyon, a développé des ateliers d’écologie urbaine, des événements citoyens, et des échanges intergénérationnels. Mais ce type d’implication reste l’exception, non la règle. Dans leur ensemble, les structures de coliving manquent encore d’une réflexion sur leur ancrage dans la vie locale et sur l’élargissement de leur cible au-delà du “jeune adulte mobile”.
La Ville et la Métropole de Lyon ont, pour l’instant, adopté une attitude observatrice. Certaines mesures de régulation (comme la limitation des locations meublées touristiques) pourraient inspirer un encadrement du coliving, notamment pour garantir l’équilibre de l’offre locative et prévenir la spéculation.
Il s’agit aussi pour les acteurs publics de s’assurer que l’essor du coliving ne “grignote” pas le parc locatif traditionnel ni ne fragmente encore davantage le tissu social.
Le coliving, à Lyon, n’est ni la panacée ni le diable. Son intérêt réside dans son potentiel à innover, à offrir à certaines catégories d’habitants un logement digne, flexible, qui répond à leurs attentes. Il ne saurait, cependant, remplacer les politiques de fond visant à améliorer l’accès au logement pour tous, à réguler les marchés et à préserver la mixité urbaine.
Son avenir à Lyon dépendra de la capacité de tous les acteurs — collectivités, bailleurs, résidents et société civile — à veiller sur les équilibres et à dépasser le simple effet de mode pour bâtir un modèle d’habitat à la fois accessible, équitable… et pleinement relié à la ville.